Права потребителя в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – № 214-ФЗ) и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1).
Согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.
Сумма неустойки считается, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик по договору должен был передать квартиру и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 5 ст. 13 Закона № 2300-1 предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.
Для выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры необходимо направить претензию в адрес застройщика с требованием выплаты неустойки в течение 10 дней.
В случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке либо игнорирования застройщиком требования потребителя, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения организации, жительства или пребывания потребителя, заключения или исполнения договора. К иску необходимо приложить договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату, акт приема-передачи (при наличии), переписку с застройщиком (при наличии), претензию с квитанциями о направлении.
При этом, в данном случае согласно п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1, суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (ст. 10 № 214-ФЗ): расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрату или повреждение имущества; неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителя в части, не урегулированной № 214-ФЗ, то дольщик может дополнительно воспользоваться правами, предусмотренными ст. 15 Закона № 2300-1 – компенсацией морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещенных убытков.
Помимо прочего, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право требовать уплаты неустойки, возмещение убытков и компенсации морального вреда, а также расторгнуть договор участия в долевом строительстве.
Для более подробной консультации, составления претензии, искового заявления, ходатайства и (или) любого другого документа звоните на горячую линию
СПБ ООП «ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ»: (812) 324-25-80-,324-27-98.
Наш адрес: г. Санкт-Петербург, пер. Лодыгина, д. 1\28, ст. м. «Балтийская»
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ!
